Alıcı ve satıcı harcı, döner sermaye dahil.
Konut, arsa veya işyeri satışında alıcı ve satıcı ayrı ayrı satış bedelinin binde 20'si oranında tapu harcı öder. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife, 20/a. Döner sermaye ücreti 2026 için 2.227 TL × il/ilçe katsayısı (0,30–3,00) olarak tahmin edilir; kesin tutarı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü belirler.
Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı, beyan edilen satış bedelinin ayrı ayrı binde 20'si (%2) oranında tapu harcı öder. Yani toplam harç satış bedelinin %4'üdür. Taraflar anlaşırsa harcın tamamını alıcı ya da satıcı üstlenebilir; uygulamada çoğu zaman alıcı öder.
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, taşınmazın belediyeden alınan emlak vergi değerinden düşük olamaz. Daha düşük beyan edilirse harç emlak vergi değeri üzerinden alınır. Gerçek satış bedelinin altında beyan, sonradan vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle sonuçlanabilir.
| Satış bedeli | Alıcı harcı | Satıcı harcı | Toplam |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
Tapu harcının yanında, işlemi yapan Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne döner sermaye ücreti ödenir. 2026 için gösterge tutar 2.227 TL'dir ve taşınmazın bulunduğu yere göre 0,30 ile 3,00 arasındaki bir katsayıyla çarpılır. Katsayıyı tapu randevusu sırasında veya Web Tapu üzerinden öğrenebilirsiniz.
Tapu randevusundan önce, Web Tapu veya e-Devlet üzerinden ya da anlaşmalı bankalardan ödenir. Ödeme yapılmadan devir işlemi tamamlanmaz.
Genel bir ilk ev indirimi yoktur. Bazı özel durumlarda (ör. kentsel dönüşüm, TOKİ'nin belirli satışları) istisnalar uygulanabilir; güncel durumu tapu müdürlüğüne sorun.
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden veya e-Devlet'teki belediye hizmetlerinden öğrenebilirsiniz. Tapu işlemi için belediyeden emlak vergisi değer belgesi alınır.