Yalnızca konut kira geliri olan biri için tahmini hesap. Beyan Mart 2027'de yapılır.
Kaynak: 2026 konut istisnası 58.000 TL; Gelir Vergisi Genel Tebliği Seri No 332 tarifesi. Ücret, işyeri kirası gibi başka gelirleriniz varsa sonuç değişir; bir mali müşavire danışın.
Ev sahibi · Kiracı
Depozito (güvence bedeli) sınırı
Konut ve çatılı işyerinde depozito en fazla 3 aylık kira olabilir. Para olarak verilmişse kiracının onayı olmadan çekilemeyen vadeli bir banka hesabına yatırılır (TBK m.342).
Ev sahibi · Kiracı
Kira ödeme ihtarı süresi
Kira ödenmezse ev sahibi yazılı ihtarla en az 30 gün süre vermelidir (TBK m.315). Kiracı bu sürede öderse sözleşme bu nedenle feshedilemez.
Ev sahibi · Kiracı
Kira takvimi
Belirli süreli sözleşmede kiracı bitişten en az 15 gün önce bildirmezse sözleşme 1 yıl uzar (TBK m.347). Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresi dolunca bildirimle sona erdirebilir.
Bilgi
Bilinmesi gereken iki kural
Kira bankadan ödenir. 17 Ekim 2024'ten beri tutar ne olursa olsun konut ve işyeri kirası banka veya PTT üzerinden ödenmelidir; elden ödemede ceza riski vardır (Gelir Vergisi Genel Tebliği Seri No 328).
Davadan önce arabulucu. 1 Eylül 2023'ten beri kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvurmak zorunludur; başvuru ücretsizdir.
Belgeler
Hesabı yaptınız, şimdi yazıya dökün
Ev sahibiyseniz yeni kirayı kiracınıza bildiren yazıyı, kiracıysanız yasal sınırı aşan zamma itiraz veya depozito iade yazısını birkaç dakikada hazırlayın.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yeni kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu m.344). Bu oranı TÜİK her ayın 3'ünde açıklar. Uygulanacak oran, sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın oranıdır; araç bunu sizin için seçer.
Örnek: Sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen ve aylık kirası 30.000 TL olan bir konutta oran %31,49'dur. Yeni kira en fazla 30.000 × 1,3149 = 39.447 TL olabilir. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.
Sık sorulan sorular
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Artık tüm konut ve çatılı işyeri kiralarında üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranıdır.
Kira sözleşmesi 5 yılı doldurursa ne olur?
Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde ve her beş yıllık dönemin sonunda, yeni kira bedeli mahkemece emsal kiralar, TÜFE ve taşınmazın durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK m.344/3). Bunun için kira tespit davası açılır; dava öncesinde arabuluculuğa başvurmak zorunludur.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m.342). Para olarak verilen güvencenin, kiracı adına vadeli bir banka hesabına yatırılması kanunun öngördüğü yöntemdir.
Kirayı elden ödeyebilir miyim?
Konut kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerekir. Elden ödeme hem vergi mevzuatı açısından sorun yaratır hem de ödemeyi ispat etmenizi zorlaştırır. Açıklamaya kira dönemini yazmanız önerilir.
Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?
Ev sahibi, sözleşme süresi bitti diye kiracıyı çıkaramaz; sözleşme kendiliğinden uzar. On yıllık uzama süresinin sonunda bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.347) ya da ihtiyaç, yeniden inşa veya yazılı tahliye taahhüdü gibi kanundaki nedenlere dayanabilir. Tahliye davalarından önce arabuluculuk zorunludur.
Kiracı kirayı ödemezse ne yapılabilir?
Ev sahibi, kiracıya ödenmeyen kirayı en az 30 günlük süre vererek yazılı olarak ihtar edebilir; süre içinde ödenmezse sözleşmeyi feshedebilir (TBK m.315). İhtar süresinin son gününü yukarıdaki araçla hesaplayabilirsiniz.