Yenileme ayına göre yasal azami zam, güncel TÜFE oranlarıyla.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yeni kira yılındaki artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez (TBK m.344).
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenleri, 12 aylık ortalamalara göre değişim.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, taraflar daha düşük bir oran kararlaştırmadıkça, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu m.344). Bu oranı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) her ayın 3'ünde açıklar.
Uygulanacak oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE verisine dayanır. Örneğin sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir kiracı için, 3 Ekim'de açıklanan Eylül 2026 verisi, yani %31,49 uygulanır. Haberlerde bu oran bazen "Eylül ayı kira artış oranı" diye de geçer; aşağıdaki tabloda her iki bilgi de yer alıyor.
| Sözleşmenin yenilendiği ay | Azami artış | Dayandığı TÜFE verisi |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,9 | Temmuz 2026 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 |
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 |
| Eylül 2025 | %39,62 | Ağustos 2025 |
| Ağustos 2025 | %41,13 | Temmuz 2025 |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Haziran 2025 |
| Haziran 2025 | %45,8 | Mayıs 2025 |
| Mayıs 2025 | %48,73 | Nisan 2025 |
| Nisan 2025 | %51,26 | Mart 2025 |
| Mart 2025 | %53,83 | Şubat 2025 |
| Şubat 2025 | %56,35 | Ocak 2025 |
| Ocak 2025 | %58,51 | Aralık 2024 |
Yeni oran açıklandıkça tablo güncellenir. Son eklenen oran: Ekim 2026 yenilemeleri.
Aylık kirası 30.000 TL olan ve sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir konutta en fazla 30.000 × 1,3149 = 39.447 TL istenebilir. Sözleşmede "her yıl %20 artış" gibi daha düşük bir oran yazıyorsa, o oran uygulanır; daha yüksek bir oran yazıyorsa yasal sınır geçerlidir.
Yasal tutarı ödemeye devam edebilirsiniz; aşan kısmı ödemek zorunda değilsiniz. Durumu yazılı olarak bildirmek ve ödemeleri banka üzerinden yapmak ileride ispat kolaylığı sağlar.
Taraflar oran kararlaştırmamışsa da artış, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Ev sahibi bu oranda artış isteyebilir; kendiliğinden daha yüksek bir artış uygulanamaz.
Evet. Çatılı işyeri kiralarında da yenilenen kira yılındaki artış TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez.
TÜİK enflasyon verilerini her ayın 3'ünde (hafta sonuna denk gelirse ilk iş günü) saat 10.00'da açıklar; kira artış oranı da aynı gün belli olur.